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第50章 楼市货币化（第1页）

&esp;&esp;果然，无论是陈一山和张咏将，眼前顿时一亮，连孙晴雅都开始若有所思。

&esp;&esp;只有罗莎在拉着朗小月说悄悄话，她俩一个是不关心，一个是不懂。不过，两人一边说话，一边也分神听唐宝到底想说什么。

&esp;&esp;陈一山道：“不错，小五你继续说。”

&esp;&esp;唐宝又道：“再有，我记得房改虽然在90年代初就在全国逐步推开了，应该是90年代末期吧，政府才决心全国一刀切，彻底停止住房实物分配，福利房就这样消失了。房价呢，应该是最近两三年开始真正上涨的吧。”

&esp;&esp;“前几天，我把前年在老家涪南买的一套房子卖了，两年时间，居然涨了60出头！当然，这跟当初我选的楼盘地段和品质有关。我同学说，这两年涪南房价平均涨了大概有40的样子。这样的涨法，比京都也差不了多少。”

&esp;&esp;“重要的是，无论是在京都这样的特大城市，还是涪南那样几十万人口的小城市，这两年都出现了炒房的人。我以前一个在it媒体的同事，这两年听说在京都倒腾了七八套房，赚了不少钱。”

&esp;&esp;“因为有利可图，投机资金开始进入房市了，这也是推高房价的一大因素，因为老百姓习惯买涨不买跌嘛。我估计，未来10年房价可能出现波动，但炒房只会越来越热。住房将不再只是一种单纯的商品，将会呈现类金融特征，也就是货币化现象。”

&esp;&esp;“房产的货币化还有一大推手，那就是央行。自从98年亚洲金融危机过后，这些年世界经济早已复苏了，在咱华夏更是蒸蒸日上的感觉。按照老美掌握全球印钞机的习惯，以后恐怕得反复开动印钞机，反复发债收割全球，到时候全球央行都得跟，货币会越来越泛滥，这一点不用怀疑吧？”

&esp;&esp;“再加上华夏经济向好，连年高速增长，老百姓手里的钱只会越来越多，当然也包括国有企业和私营老板之类。同时，华夏的贸易顺差会不断加大，外汇储备不断增多，央行也不得不印钞买下这些外汇。这又是一大货币泛滥的因素。到时候，大多数人会拿钱去长期持有什么资产？肯定不会是股票，而是房产。所以，房产货币化的现象只怕会愈演愈烈，房价当然得步步高升了。”

&esp;&esp;说到这里，唐宝不再多说了，停下来撸串，跟三女聊天说笑。

&esp;&esp;很多人都误解外汇储备就是央行也就是国家的钱，但今晚在座的人除了朗小月，其他人的金融知识可不会如此小白。

&esp;&esp;华夏的外汇，主要是企业和个人从海外赚汇所得，华夏又是一个并未实现资本项目下货币可自由兑换的国家，而是一直都有严格管控。所以，这些流入国内的外汇，央行就必须拿华夏币买回来，再用这些外汇（主要是美金）去购买老美国债等资产，实现保值增值。

&esp;&esp;这个年代，华夏外汇储备规模尚未突破万亿美元。几年之后，当外汇储备连年加速增长，突破3万亿之后，华夏货币发行中仅外汇占款一项就能高达20多万亿。

&esp;&esp;外汇积攒到这种程度，连华夏自身也感觉到巨大压力了，因为随时都得小心被老美突然剪了羊毛。所以，几年之后，华夏经济学界也开始讨论，外汇储备并非越多越好。

&esp;&esp;刚才张咏将和陈一山都频频点头。唐宝描述的这些前景，他们如果沉下心来去推演，基本上也能想到。所以，唐宝的话对他们来说一点就通。

&esp;&esp;连罗莎刚才都静下心来细听了。毕竟是财大金融系毕业，唐宝将货币金融与房地产联系起来，让罗莎顿时有恍然大悟之感。

&esp;&esp;“难怪他要买这么多房子，这家伙真是鬼精。”罗莎暗想，自己是不是也该像唐宝一样，及时下手买几套房子了。

&esp;&esp;对房地产有所研究的张咏将，和陈一山交流一阵，最后得出的结论是唐宝言之有理。

&esp;&esp;陈一山主动倒满一杯酒，笑着找上唐宝：“小六，我今天才发现，你小子真是个人才。你刚才说的这些，就算是你看好京都房价10年10倍的缘由了吧？”

&esp;&esp;唐宝笑答：“对，其实有10年10倍潜力的城市，除了京都，我觉得应该还要包括像魔都、粤州和特区这样的一线城市。经济发达的江南一带，个别区域中心城市也有希望。像我们老家那种三四线城市根本没戏，10年能涨两三倍就不错了。”

&esp;&esp;这句话，才是唐宝今晚最想暗示陈一山的信息。如果陈一山能听进去，并且认真分析对待，然后走出京都布局这些城市，他的东山公司就有望步步做大。

&esp;&esp;京都楼市太特殊了，可谓群狼环伺。能在京都市场拿地的房产公司，哪家没有几分背景？陈家背景虽强，陈一山的东山公司毕竟资历太浅，又无国有资本背景，一直固守京都并非长久之计。

&esp;&esp;相反，东山公司背靠陈家底蕴走出京都，依托其他省市的人脉关系，反而更容易找到发展机会。

&esp;&esp;至于陈一山怎么做，那就不是唐宝所能关心的了，因为房产开发他根本不懂。

&esp;&esp;唐宝的话，首先让张咏将一愣：“10年10倍？今年魔都的房价应该到七八千了吧，10年之后难道能接近十万？小五，你这预期有点大胆了。”

&esp;&esp;10年10倍，类似于华尔街谈股票的行话tenbagr（10倍股）。在价格弹性和流动性远强于楼市的股票市场，发掘出一只tenbagr并持有，也足以让每一个华尔街的基金经理扬名多年。

&esp;&esp;唐宝预测10年10倍的房价走势，也难怪张咏将吃惊。张咏将虽然认同楼市前景，但显然不会如此疯狂。

&esp;&esp;“四哥，我觉得小六的分析并非全无道理，房价这才刚涨两三年，还早着呢。我也看出来了，小六一旦认准了就敢下重手。您大概还不知道，这次在从涪南刘家榨出来那500多万，他打算全部换成房子，今天都在晴雅那边的四季城三期挑好房了。”

&esp;&esp;陈一山思考了一阵，才接了唐宝的话。唐宝关于房价的预言或许过于乐观，但陈一山身为房产公司老板也如此乐观，自然让张咏将又是一惊。

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