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第146章 伯克希尔（第2页）

接着。

林正杰看起股市上的资料，很快他发现几个目标：

和记黄埔，目前市值不到50亿港币，今年应该还有50的增幅；

香港电灯，目前市值45亿港币，今年应该也会上涨40以上（今年恒生指数都还有50以上的涨幅）。更重要的是，林正杰打算明年下半年，将港灯收购至旗下。

大酒店，目前市值22亿多港币，它不仅拥有酒店业务，亦是一家地产投资公司。所以，在大盘上涨50的情况下，大酒店的涨幅不会落后多少，甚至可能差不多。（恒生指数便是根据三十只蓝筹股涨幅为参考数据，涨幅落后的一般是潜力不大的企业）

会德丰，目前市值13亿出头。今年航运并不算危机，航运危机至少是在1982年真正爆发；同时，会德丰集团这几年和人合资开发旗下的土地，亦在地产界活跃起来。所以，后面应该有不错的涨幅。

这四只股票总市值130亿港币，若是安排泰富集团买入3个点，便可以消耗近4亿的资金。

这样一来，泰富集团还剩下5亿资金，则去投资物业。

想到这里，林正杰立即叫来陈伟忠、何方塘，开始布局。

泰富集团目前处于一种‘微妙’的局面：由于地产周期即将结束，林正杰不得不小心处理各种投资，一旦泰富集团没有发展好——轻则收购港灯、抄底地产，大受影响；重则债务过重，林正杰打下的江山摇摇欲坠。

所以，林正杰必须认真想好每一个投资的‘退路’。

7月伊始，国际黄金继续攀升至660美金以上，泰富集团有条不絮的开始出货，同时买入和记、港灯、会德丰、大酒店的股票。

另外一边。

业界盛传，泰富集团斥巨资收购淘化大同后，因为负债太多，不得不开始变卖淘化大同旗下的物业资产，进行偿还债务。

而淘化大同第一个变卖的物业资产，便是位于观塘的淘大工业中心大厦。这是一幢12层高，总物业面积达18万多平方尺的工业大厦。

消息放出后，很快引来买家的咨询，其中最有诚意的，便是丽新集团的林百欣。

从六十年代后期起，林百欣开始涉足香港地产业。当时香港经济开始起飞，制造业兴旺，对工业楼宇的需求旺盛，而大多地产商却偏重于发展商业与住宅楼宇。林百欣果断地把握住这个机会，大力发展工业楼宇。一九七二年，丽新制衣公司在香港股市热潮期时上市。丽新公司的上市，不仅使该公司由一间家族公司变为公众公司，更通过发行公众股，筹措到一大笔资金，加速了在房地产业方面的投资。

通过多年的发展，丽新集团仅出租的工业楼宇已达一百多万平方尺，年租金收益达七千余万港元。

对于‘淘大工业中心’这样的优质工业大厦，林百欣第一时间派人来洽谈。淘大这边，负责此时的便是袁天凡，他有林正杰的‘圣旨’，所以很快谈拢。

这幢工业大厦最终以125亿的价格，准备成交。

这天，林正杰、林百欣做到一起，签署物业买卖合同。

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“林翁，很高兴和伱达成这笔交易！”林正杰心里也笑，嘴上也笑的说道。

不出意外，工业大厦最多支撑到年底，就会下跌。

当然，不是一次性暴跌，但也是明显的下跌。

就算如此，应该也不会缺少买家，不过1982年暴跌之后，香港工业大厦便彻底没有投资的潜力。以至于，香港政府为了盘活那么多工业大厦，后来出台了政策，允许部分工业大厦改成‘商业和工业性质’的综合性大厦。

林百欣也很满意的说道：“淘大工业中心是优质工业大厦，我对这次成交的价格也很满意。”

既然已经谈妥，不妨表示满意。

淘大工业中心楼面18万平方尺，年租金有近1400万港币（租金为6港币出头每平方尺每月），如今售价仅125亿港币，显然是业主急着出售。

所以林百欣深信，泰富集团收购淘化大同，导致了债务高涨，而不得不出售一些优质物业。

随即。

两人各自签署好名字，再有林百欣递上一张大额支票。

“林生，淘化大同是淘大工业中心的大租户，你们尽管继续承租，我们没有对大厦的租约改变的意图，毕竟我们属于投资性质。”林百欣满意的说道。

丽新集团投资工业大厦，自然是为了租金，所以他先讲话摆在前面，希望淘大继续承租。

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