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第419章 第二代（第3页）

比如『规定发展商必须投入一定数额的资金於兴建中的楼盘这一条，对一些大型置业公司，且较早进入地產行业的地產商，问题不算影响太大，例如长江实业、霍英栋、廖宝珊（有银行托底）、大生置业（有银行托底）

但是，对於李康节、陈德泰这些大地產商的风险就出来了，因为他们一开始资金不足，靠著『售楼快速发展，后期又高价抢了很多地皮，这些地皮他们仅支付10%的资金，一旦不能售楼，便支付不起地皮费用，更支付不起建筑费。

而『卖楼的钱必须专款专用，不得挪作他用，这一条也限制了有人拿的售楼的钱，去继续购买地皮的可能性。

一时间。

地產已经摇摇欲跌，隨时都有倒下的可能。

关键是现在市场购买楼房的人越来越少，但落成的楼房將越来越多。

有人预估，1957年將落成2000幢楼（含全港所有的楼宇，包括两三层的唐楼骑楼），1958年亦不会低於1500幢楼（投资金额则上涨，预计达到8亿港幣左右）。

一时间，风雨欲来。

长实集团的会议室，陈光良正在和一眾属下开会，长子陈文杰也有资格列席。

“地產，是一个周期性的投资，必然有高峰和低谷。要想长期性的发展，只有两个办法：第一，控制负债率，这样在地產暴跌时，也不至於破產；第二，拥有其它產业作为资金来源，这样不仅可以在地產暴跌时，安然度过，还能趁机抄底。”

眾人一听，纷纷深以为然，毕竟老板可是二十年代就是沪市的地產大亨了。

隨即，副总经理严宽说道：“这一波地產浪潮中，长实集团一共四销售了2200多个单元，约占香港新建房屋的7%左右不过我们在商业地產中，投资了皇后大道中的连卡佛大厦、弥敦道的美丽华酒店综合而言，我们长实集团是基於资金的后盾，且我们拥有丰厚的物业出租。”

会议室里，大家都比较轻鬆。

接下来。

陈光良说道：“接下来，长实集团有两个大型项目要做：第一个，是百德新街的项目，我决定今年就开始动工，因为这个项目属於商业项目，所以无需考虑地產周期问题；第二个，是长江广场，这也是商业项目。我希望这两个项目，都能在六十年代，引领香港商业地產，成为香港地標性的建筑。”

百得新街原本是22万平方尺的地皮，预计的是一幢百货大厦、一幢四星级酒店、一幢写字楼大厦、四幢住宅公寓楼，占据百德新街半条街的商业综合体。

然后在今年，对面一幅三角地段的地皮流出，长实集团又费500万的资金买下，准备建一座购物中心大厦；后期將购物中心大厦和百货大厦，採用人行天桥的模式，形成一体化。

这就相当於，这个项目变成八幢大厦，整个项目工期预计是六年时间。

至於长江广场，则是中环心臟地段的香港大酒店、连卡佛大厦旧址，將建成一幢写字楼大厦和一个购物中心加大厦（后世的告罗士打大厦和置地广场模式）。

长江广场的工期，则是四年时间，预计六十年代初开业。

隨即，严宽说道：“只是资金？”

这一波，长实集团卖出2200幢楼，也赚了接近4000万港幣；但是期间投资美丽华酒店、铜锣湾三角地段等，耗费不少资金。

陈光良当即说道：“长实集团的负债已经降低一半（2500万左右），资金就贷款吧！”

“好的”

这一波地產就算下跌，也是明年一年下跌而已，很快又会回暖。

长实集团后面可以採取『以战养战的方式，进行投资商业地產。

更何况，陈光良打算在1961年，將长实集团上市。

当然，上市的资產需要分割，上市的主要资產包括香格里拉大酒店、美丽华酒店、长江广场、百德新街地盘、连卡佛百货、维他奶集团等商业部分；未上市资產，自然就是所有的土地储备。

之所以上市，是打算集资一把大的，为了將来更好的发展。

毕竟长实集团以后要投资很多商业项目，不是上市公司的话，就总需要从其他產业抽出资金，这是陈光良不想看到的。

此时，陈光良旗下的四大產业，实际上已经分家，毕竟他四个儿子已经陆续要成年，或进入工作。

当然四个產业不再轻易抽出资金补贴对方，但陈光良本人可以隨意抽出资金，用於家族基金或个人开销，这个当然没有什么可以限制他。

后续家族办公室或信託基金的资金，主要还是由这四大企业提供。

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